Раздел долга за коммунальные услуги среди собственников (нанимателей)

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Если квартира находится в собственности нескольких долевых участников, для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг Вам необходимо обратиться в свою управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По вопросу разделения лицевого счёта по оплате услуг, оказываемых ресуросснабжающими организациями (газо-, водо-, тепло-, электроснабжение и т.д.), Вам необходимо напрямую обратиться в такие организации отдельно.

Для разделения лицевого счёта должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Если же квартира не находится в собственности граждан, а является государственной или муниципальной, разделение лицевого счета может быть сделано по согласованию с уполномоченным государственным или муниципальным органом, если это или иное не отражено в договоре социального найма.

Во всех случаях граждане имеют право обратиться в суд. Однако решение суд примет, прежде всего, исходя из интересов собственника.

Что касается возмещения затрат за уже уплаченные коммунальные услуги одним из долевых собственников или нанимателем, который произвел эту оплату, он вправе обратиться в суд для компенсации части расходов, соразмерно количеству собственников или нанимателей.

К исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие оплату, правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, договор социального найма и т.п.) и самостоятельно приведенные расчеты, обосновывающие суммы долга.