Чистота покупки недвижимости

Действительно, покупка жилья, как правило, вызывает опасения, как у потенциальных покупателей, так и у продавцов объектов недвижимости. Учитывая высокую стоимость данных объектов, возникают риски потери денег или имущества.

В первую очередь, риски могут быть связанны как с наличием обременений или потенциальной угрозы их возникновения в отношении объектов недвижимого имущества. Проверьте (возьмите справку) в Росреестре о зарегистрированном праве. Кроме того, нельзя исключать вероятность недобросовестности одной из сторон сделки, так юридическую неграмотностью лиц сопровождающих данного рода сделки.

Следует иметь в виду, что для совершения сделки купли-продажи нотариальное оформление обязательно только в случае заключения договора купли-продажи с пожизненным содержанием (договора ренты). Во всех остальных случаях достаточно заключить договор в простой письменной форме, то есть составить один документ, подписанный сторонами, участвующими в сделке.

Особенностями договора купли-продажи квартиры являются обязательная регистрация со стороны государства, осуществляемая Управлением Федеральной регистрационной службы, и строгая письменная форма документации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, любого рода несоблюдение формы, установленной для оформления договора купли-продажи недвижимости, влечет за собой недействительность этого документа, а в соответствии со следующей статьей ГК РФ, только после государственной регистрации наступает переход к покупателю права собственности.

Оформить договор купли-продажи квартиры необходимо в следующей последовательности:

1. Составляется договор купли-продажи квартиры. Его можно составить в простой письменной форме и подписать всем участникам сделки. При этом обращаться к нотариусу необязательно. Если же вы решили подстраховаться и заверить договор – придется заплатить госпошлину.

2. Составляется акт приема-передачи (передаточный акт), по которому продавец передает, а покупатель принимает квартиру. Этот документ официально подтверждает передачу собственности новому владельцу. Именно его подписание является моментом перехода квартиры из рук в руки.

3. Продавец и покупатель подают два одинаковых пакета документов в местное отделение Росреестра. В течение 1 месяца проведут регистрацию договора купли-продажи и закрепляют право собственности на квартиру за покупателем.

Учитывая изложенное, по возможности, рекомендуем все же воспользоваться услугами юриста, чья компетенция проверена Вашими друзьями, коллегами, родственниками...