Главная → On-line юридическая консультация → Я владею половиной квартиры (не прописан в ней) и хочу её продать или сдать в аренду.

Я владею половиной квартиры (не прописан в ней) и хочу её продать или сдать в аренду.

Ключевые слова: [ ]
Андрей | 5 сентября 2010
Вопрос:

Совместно с родственницей владею половиной доли трехкомнатной квартиры. Жилье приватизировано в равных долях, но я в нем не прописан. Хочу продать свою половину этой квартиры по рыночной цене или сдать в аренду.Сейчас в этой квартире живет один человек. Насколько реально продажа или сдача в аренду «половины» этой квартиры по рыночным ценам? 

Ответ: 

 В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Что касается возможности аренды, то сдать в аренду долю собственности нельзя. Ваша 1/2 долевая собственность, это не половина квартиры в натуре, а доля в праве (собственности). Соответственно, сдавать в аренду можно только комнату, комнаты или всю квартиру, но в этом случае, делать это нужно с согласия другого собственника, т.к. в противном случае, иной собственник может потребовать в судебном порядке выселения несогласованных с ним жильцов (если это не Ваши ближайшие родственники) и получения доли от прибыли за сданные в аренду помещения.

Наличие или отсутствие Вашей регистрации по данному адресу для решения обозначенных Вами вопросов значения не имеют.

 

Посмотрите похожие материалы на данную тему:

комментарии
Андрей 25 сентября 2010

Спасибо вам! А что проще сделать технически, - продать всю квартиру, договорившись с родственницей в цене, или проще продать мою половину, долю в этой квартире? Если она не согласна на продажу всей квартиры, - и отказывается подписать моё письменное уведомление о продаже доли, - с чьей помощью это нужно делать?

senmorta 26 сентября 2010

Продажа всей квартиры целиком будет более выгодна для обоих собственников, т.к. продавая частями, стоимость долей квартиры будет ниже, чем половина продажной стоимости всей квартиры.Если второй собственник не хочет продавать, Вам не нужна его подпись, что бы продать свою долю. Достаточно направить ему почтовое уведомление с описью вложения о продаже с предложением купить Вашу долю по определенной Вами цене. По истечении 10 дней, Вы вправе отчуждать свою долю самостоятельно. 

Гость 20 декабря 2010

Хочу продать дом с половиной земельного участка (все в собственности). Раздел участка пока не оформлен, есть только свидетельство на весь участок. Как продать дом сейчас (есть покупатель), но при этом сохранить за собой вторую половину участка?

senmorta 21 декабря 2010

Что бы продать часть земельного участка, находящегося в собственности, необходимо выделить его в натуре, путем межевания, оформления нового кадастрового плана, паспорта и т.п.После этого можно приступить к сделке по отчуждению части земельного участка, находящегося в собственности.

Гость 2 февраля 2011

Мы с дочерью (20 лет) имеем 2-х комн.кв., являемся собственниками в равных долях, также в кв. прописан мой сын (3 года). Дочь хочет продать свою долю, могу ли я купить ее долю за счет средств материнского капитала?

25 февраля 2011

Как мне продать свою долю квартиры,точнее половину квартиры...Как вы говорите, отправить письмо с уведомлением!! Но другой владелец квартиры специально не получает письмо!! Потому, что ему так посоветовали адвокаты..как мне поступать в этом случае?? если я хочу продать свою долю (Однокомнатной квартиры) подскажите пожалуйста!

Нина 6 октября 2011

У меня 2/3 доли в однокомнатной квартире. У брата 1/3 доли по завещанию матери. Свидетельство о праве собственности оформлены. Квартира пустует с июня 2007 года, как умерла мама. Никто не прописан в ней. Продавать квартиру 1/3 своей доли и покупать мои 2/3 доли брат отказывается. Прислал заказное письмо, где требует ключи и хочет поселиться в этой квартире. Пишет, что если я не дам ему ключи до 10 октября 2011 года, он подаст в суд. Коммунальные платежи не платил, платила я 4,5 года. Как мне поступить в этой ситуации?

Юлия 19 ноября 2012

Хотим продать половину участка , на котором находится второй дом.Но электричество и водопровод отходит от нашего основного дома . Что делать , к кому обратиться, чтобы коммуникации на продаваемом участке были независимы от основного дома или это проблема покупателя? Какие документы необходимо собрать для продажи?

Татьяна 21 декабря 2014

У меня есть половина двух комнотной квартиры, и у моего брата, брат хочет продать свою половину но наши половины не приходятся нам собственностью наша мама собственник квартиры, брат не появлялся 10-ть лет в квартире а как развелся с женой сразу пришел и хочет продать половину, как выкинуть брата обратно от туда откуда пришел, получается я плотила за его половину все 10-ть лет и что теперь мне делать пожалуйста помогите!!!!???????

Отправить комментарий

Текст вводится без учета регистра