Можно ли обменять квартиру на частный дом, если собственник квартиры ребёнок?

Сделки с недвижимостью, находящиеся в собственности граждан, один или несколько из которых, являются несовершеннолетними, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. При этом представлять интересы несовершеннолетних доверяется их родителям, либо иным законным представителям (усыновителям, попечителям или опекунам).
При этом ребенок в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия законных представителей и при наличии паспорта может самостоятельно совершать сделку (подписать договор мены).
Перечень оформляемых документов типовой, но иногда он отличается в том или ином муниципальном образовании, исходя из особенностей объектов недвижимости и правоустанавливающих документов их правообладателей. Этот перечень включает в себя подлинники документов, удостоверяющих право собственности на объекты недвижимости, выписки месту регистрации, заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на проведение сделки, справки и иные документы оформленные в учреждении технической инвентаризации (ранее - БТИ), иногда и документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и т.п.
Так или иначе, если дом и квартира оформлены в собственность, то такая сделка возможна по договору мены либо по договорам купли-продажи. Но подготовка к оформлению сделки будет дольше, чем обычно, т.к. данный вопрос затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, что неизбежно влечет за собой участие представителей государственных органов опеки и попечительства и оформление с их стороны соответствующего разрешения.