недействительные сделки

Бабушка хочет написать завещание на квартиру на меня. Есть и другие внуки, дети. Я слышала, что они потом могут оспорить завещание в суде. Что я могу сделать, чтобы суд был на моей стороне?

Покупаем квартиру, которая в залоге (по ипотеке остаток 800 тыс. руб.). Продавец просит за квартиру 2 млн. 800 тыс.руб. В договоре будет указана сумма 1 млн. Продавец предлагает такой вариант событий. Мы вносим аванс за квартиру в размере 50 тыс.руб., они подбирают обмен и когда нужная им квартира будет найдена взять у нас еще один аванс в размере 800 тыс.руб. (т.е. сумму долга по банку), дать нам соответствующую расписку о получении денег, оплатить всю задолженность в банке. Банк в свою очередь пишет заявление в юстиции о снятии обременения с квартиры.