Что лучше подарить или продать долю в квартире

Существует три наиболее распространенных способа выбора передачи прав на недвижимость: дарение, купля-продажа или завещание.

Завещание при всех плюсах имеет некоторые минусы – оно вступает в силу через полгода после смерти наследодателя, оно может быть изменено при жизни наследодателя и т.п.

Договор купли-продажи несет свои правовые последствия. Например, если Вы состоите в браке, то это имущество станет совместно нажитым после сделки. Кроме того, потребуется согласие супруги на совершение данной сделки.

По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1. ст.509 ГК РФ).

Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора дарения - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).

До передачи дара одаряемый может отказаться от дарения, но отказ должен быть совершен в той же форме, что и дарение.

В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, поскольку сделка безвозмездная.

Для того чтобы одаряемый стал собственником, потребуется принятие им дара и государственная регистрация его права. Отказ одаряемого от принятия дара возможен после регистрации сделки, но только до регистрации права. Если после регистрации права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежит данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю.

Мы рекомендуем рассматривать все варианты для принятия решения. Но любое принятое решение лучше согласовать с банком, в котором оформлена ипотека.