Покупка блок-комнаты с местом

Для начала рекомендуем выяснить в Департаменте муниципальной собственности вопрос о возможности заключения договора аренды земельного участка, используемого под блок-комнатой, которую хотите приобрести.

Документ фактического использования, это, как правило, Акт, служит основанием для оплаты за фактическое пользование земельного участка, но он не дает гарантии прав, которые вытекают из договора аренды.

Договор аренды, а еще лучше, договор аренды заключенный на срок более года, подлежащий регистрации прав в Росреестре – вот наиболее приемлемый для Вас вариант. Но, к сожалению, такой договор можно заключить не во всех случаях. Органы местного самоуправления далеко не всегда дают согласие на заключение таких договоров, особенно в случаях самовольной установки гаражей гражданами на придомовой территории. В таких случаях чаще всего они и оформляют Акт фактического использования.

В принципе, если гараж ни кому не мешает (ни кто не жалуется, он не мешает эксплуатации подземных коммуникаций, не установлен на колодце канализационного коллектора, пожарного гидранта, коммуникаций связи и иных), то гараж может так простоять неопределенно долго. Но в случае возникновения необходимости, в этом случае, от Вас в любой момент могут потребовать вывести гараж с этого места. Поэтому, прежде чем принять решение, рекомендуем изучить схему подземных коммуникаций места, где расположен гараж, и поинтересоваться планами реконструкции (строительства) этой территории.

Не плохо бы спрогнозировать и позицию жильцов. Если гараж стоит недавно, может быть, именно жители своими жалобами понудили собственника продать гараж?

Если такие риски минимальны, то можете оформить куплю продажу путем составления договора в простой письменной форме или распиской, как Вам нравится. Документы, подтверждающие покупку блок-комнаты продавцом, желательно приложить к договору (расписке).

Что касается вопроса о согласии супруга, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Учитывая, что данная сделка не требует нотариального удостоверения, формального основания для получения такого согласия супруги продавца в Вашем случае не требуется. Однако во избежание судебных исков со стороны супруги продавца, ее подпись договоре (расписке) Вам не помешает. А в случае, если у Вас есть основания предположить, что продавец скрывает данную сделку от супруги, то это крайне желательно.