|
On-line консультация
Новое на сайте
Темы на сайте |
Определение порядка пользования жилыми помещениями, продажа доли, иск о вселении и нечинении препятствий в проживании
Ключевые слова: [ ]
Вопрос:
Я, моя 6-ти летняя дочь и бывший муж имеем в собственности 2-х комнатную квартиру (комнаты раздельные) в трех равных долях (три отдельных свидетельствава). Все трое в ней прописаны. Бывший муж поменял замки и нас с дочкой в квартиру не пускает. Отношения сложились так, что жить в одной квартире мы все равно не сможем. На данный момент квартира в собственности около 2-х лет. После того, как исполнится 3 года (дабы избежать уплаты налога) я хочу продать свою и дочкину доли (а это, в сумме 2/3 доли) и тут же приобрести для дочки отдельную квартиру. Бывший муж сказал мне, что денег на то, чтобы выкупить наши доли у него нет, продавать мне свою долю он тоже не хочет. И вообще всеми способами будет чинить препятствия мне в продаже долей. Я собираюсь подать иск о вселении и нечинении препятствий и определении порядка пользования. Хочу закрепить за собой и дочкой большую комнату, за ним меньшую. Установить на свою комнату железную дверь и замок (имею право?). А где-то через год, как указала выше, приступить к поиску покупателя. После расторжения брака я разделила платежи коммунальных услуг и сейчас, не смотря на то, что доступа к квартире пока не имею, оплачиваю за 2/3 квартиры. Вопрос № 1: какие документы мне нужны для вышеуказанного иска? Вопрос № 2: как мне подготовиться к будущей продаже дочкиной доли? На каком основании я смогу ее продать? Брак мы расторгали в Мировом суде, в иске я писала, что по обоюдному согласию дочь остается жить со мной. В районном суде место жительство ребенка со мной я не устанавливала. Теперь юристы высказывают 100 разных мнений. Некоторые говорят, что без обоюдного согласия с бывшим мужем долю дочки вы продать не сможете. Некоторые говорят - определите через суд ее проживание с вами и это даст вам право продать долю. Некоторые говорят, что если Вы (как минимум по документам) проживаете все в одной квартире, то иск об определении места жительства с вами, а не с ним это абсурд. Другие говорят, что есть много вариантов решения этого вопроса в опеке. Посоветуйте, пожалуйста, какие варианты выхода из этой ситуации существуют. Ответ:
Действительно, очень часто можно столкнуться с ситуацией, когда «у двух юристов – три мнения». По любому юридическому вопросу у разных юристов можно получить самые различные комментарии. И, порой, по сути своей, консультации могут и противоречить одна дугой. Не будем вдаваться в анализ причин такого явления, но полагаем, что Вы и сами понимаете, что это может зависеть от многих причин: различие опыта и знаний, разная трактовка норм права, отсутствие единой судебной практики по определенным вопросам и.т.п. Кроме того, при консультировании в режиме on-line (вопрос – ответ), как правило, отсутствует возможность задать встречные уточняющие вопросы. И, в этой связи, ответ приходится давать исходя из субъективного понимания ситуации. По сути Ваших вопросов, наша профессиональная точка зрения заключается в следующем. Вы можете продать свои две доли без разрешения бывшего супруга, но с согласия органа опеки и попечительства. Надо иметь ввиду, что при продаже доли (в Вашем случае – долей) в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Соответственно, Вы, как Продавец 2/3 долей, обязаны будете известить в письменной форме участника 1/3 долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Делать это рекомендуем заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если Ваш адресат - участник долевой собственности не даст Вам ответа или откажется от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы будете вправе продать свою долю любому лицу и сделка будет законной и зарегистрирована в РОСРЕЕСТРе.
Иск о вселении и нечинении препятствий в проживании и пользовании Вы так же можете подать. Такие иски или судебные решения не сложно найти в интернете или непосредственно в суде на стендах (столах), где размещают образцы исковых заявлений. Но по опыту, дела такого рода, мы рекомендуем решать вместе с опытными юристами.
Посмотрите похожие материалы на данную тему:
|
Юридический информационный портал
Юридические услуги, юридическая консультация, юридическое сопровождение
(4212) 79-98-86
Юридическая консультация по телефону
©2009 Правобережье
Единый телефон: (4212) 79-98-86
Электронная почта: [email protected]
Адрес: г. Хабаровск, ул. Шабадина, 19 А, оф. 404.
Создание сайта - студия интернет решений iTeam
Единый телефон: (4212) 79-98-86
Электронная почта: [email protected]
Адрес: г. Хабаровск, ул. Шабадина, 19 А, оф. 404.
Создание сайта - студия интернет решений iTeam
Вы не ответили на самый главный мой вопрос - на каком основании я смогу продать долю дочери?
Для продажи доли дочери необходимо заручиться согласием органов опеки и попечительства, которые дадут такое согласие только, если Вы предоставите доказательства того, что взамен несовершеннолетний ребенок получит другое, не менее равноценное жилье. Дальнейшие Ваши действия будут основаны на основании законного представительства.
Елена, прямой житейский вопрос: а где Вы найдете такого дурачка, который согласиться купить 1/3 доли в квартире с таким несговорчивым, как Ваш бывший супруг, соседом?
С бышей супругой и сыном мы прописаны в муниципальной квартире 16,3 кв. м. Я вразводе с женой с 2006 г., из -за неприязненных отношеий проживание в этой квартире невозможно. Квартиросъемщиком ранее являлся мой отец. В 2000 г. он умер, бывшая супруга обратилась в суд с иском, что я утратил пользование этим жилым помещением. Я хочу подать встречный иск об устранение препятствий пользование этой квартирой. Подскажите как составить иск ...
В Солнцевский районный суд г.Москвы. Истец: Кузин Валерий Викторович, зарегистрирован по адресу:119618 г.Москва ул.50-ти летия Октября дом 23 кв.51 Проживаю по адресу:143390 Московская область, поселок Кокошкино. ул.Ленина,дом 1 кв.46 тел.890607958928 Ответчик:Кузина Галина Александрповна , Зарегистрирована 119633.г.Москва, Ул.Новопеределкинская д.16 кв.204. Проживает:119618,г.Москва Ул.50-ти летия Октября дом 23,кв.51. Тел.89160213656 Исковое заявление. На основании свидетельства о государственной регистрации права(договора передачи)№072915-у06429 от 30.04.2008 года(копия прилагается) приобрел в свою собственность квартиру,расположенную по адресу:119618 г.Москва ул.50 летия Октября дом 23 кв.51. Так же в этой квартире в общей долевой собственности в праве ½ зарегистрирована моя дочь Кузина Диана Валерьевна 05 ноября 1996 года рождения. С момента заключения брака(29.07.1995г.) по настоящее время по данному адресу проживает моя бывшая жена,(ответчик).Кузина Галина Александровна. Решением мирового судьи участка № 142 ЗАО г.Москвы от 01.08.2008 г. был расторгнут(копия свидетельства о расторжении брака прилагается). Ответчик с момента заключения брака и до настоящего времени не была зарегистрирована в данной квартире. Необходимо так же отметить,что у ее родителей имеется трехкомнатная квартира в г.Москве в районе Ново-Переделкино,где ответчик и зарегистрирована. Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственнком жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется,если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. В связи с тем что право пользования у ответчицы отсутствует на основании п.4 ст.31 ЖК РФ,она подлежит выселению. На основании изложенного и ст.31 и 35 ЖК РФ,а так же ст.ст.131,132 ЖК РФ. Прошу: Выселить Кузину Галину Александровну(ответчика) из принадлежащей мне,Кузину Валерию Викторовичу(истцу) квартиры,расположенной по адресу:119618,г.Москва,ул.50-ти летия Октября дом 23,кв.51. Приложения: 1.Свидетельство о государственной регистрации права(договор передачи)-копия. 2.Выписка из домовой книги. 3.Карточка учета № 4.Свидетельство о расторжении брака(копия) 5.Квитанция по уплате гошпошлины. Истец: Кузин Валерий Викторович 07 октября 2011 г. Здравствуйте. Бывший муж подал иск о моем выселении из квартиры, где собственником 1/2 является моя 15-ти летняя дочь. Бывший муж является 1/собственником этой квартиры. Мы с дочкой не хотим расставаться. Воспитанием своего ребенка он не занимается. Что говорить на суде в мою защиту? Я прописана в 3-х комнатной муниципальной квартире. В квартире бывшего живу с 1995 года. Дочка прописана в этой квартире с рождения. Как может пройти исход судебного разбирательства? Как разделить лицевой счет между отцом и ребенком? Стоит ли мне прописываться к несовершеннолетнему ребенку?
Отправить комментарий