Грамотное осуществление сделок с недвижимостью

Подготовка и совершение любых сделок с недвижимостью и землей – достаточно сложный процесс, требующий пристального внимания и компетенции относительно каждого из совершаемых шагов. До осуществления любой сделки обязательно нужно убедиться в ее прозрачности. Нужно ответить на вопрос: имеет ли продавец право на продажу и не является ли заинтересовавший вас объект предметом судебных разбирательств, например, из-за того, что происходит банкротство предприятия и на него претендуют организации или третьи лица.

Для грамотного осуществления сделок с недвижимостью может понадобиться целый комплекс мер:

• проведение анализа имеющихся документов на объект недвижимости, которые подтверждают и фиксируют право собственности продавца; – заказ и получение выписки из ЕГРП;

• экспертиза анализа рисков;

• проведение правового анализа документов устанавливающих права продавца;

• решение вопросов по налоговому и семейному праву;

• квалифицированная юридическая экспертиза договора купли-продажи объекта, в том числе и на техническую грамотность;

• также необходимо достигнуть до подписания договора единого мнения по поводу порядка проведения всех процедур, расчетов и выплаты аванса;

• составление прозрачных юридически проектов договоров, будь то купля-продажа, дарение или мены;

• подготовка и сбор полного пакета документов для совершения сделки продажи по доверенности;

• страхование сделок с недвижимостью;

• подписание акта приема-передачи объекта недвижимости;

• оформление правоустанавливающих документов или же договоров аренды земельного участка в пользу покупателя либо арендатора);

• контроль за проведением всех землеустроительных работ, включая межевание и топографическую съемку;

• подготовка документов для обязательной государственной регистрации прав на недвижимость с последующей регистрацией в ГУ ФРС.

Чтобы по возможности точно убедиться в прозрачности и законности заключаемого акта, исследуется история объекта недвижимости (лучше, если с самого момента возведения) и прослеживаются все совершавшиеся с ним юридически значимые действия. Только квалифицированная правовая экспертиза всей документации, а еще надежнее, если осуществляется сопровождение сделок с недвижимостью и страхование, позволяют обезопасить покупателя от последующих неожиданных явлений негативного характера.

Минимизировать возможные риски можно только при соблюдении законного порядка оформления сделок купли-продажи. Разбираться в тонкостях и особенностях применения законодательства самостоятельно мало кому под силу, тем более это занимает ценное время. Как правило, профессионалы, хорошо знакомые со спецификой подобных ситуаций, могут быстро предложить работающую схему с учетом особенностей ситуации и пожеланий заказчика. Особенно пристальное внимание и акцент на тонкости статуса территории и возможного притязания третьих лиц делается в случае сделок с землей.