отчуждение квартиры

Мы собираемся купить квартиру, но там ситуация такова: жена, муж и дочь ранее приватизировали квартиру в равных долях. В январе 2010 года муж умирает и через полгода жена и дочь оформляют наследство на себя в равных долях. Но еще есть сын.

Подскажите,пожалуйста,можно ли совершить обмен,1-комн.кв. на частный дом,если собственник квартиры несовершеннолетний сын?
В квартире прописаны я и четверо детей. Хотелось бы обменяться с подругой на дом в нашем же посёлке. Что для этого необходимо,если такой вариант обмена возможен?
С благодарностью -
Инна.