Чистота покупки недвижимости

Сергей | 6 марта 2012
Вопрос:

Покупка недвижимости на вторичном рынке: какие мне нужно проверить документы у собственника, чтобы потом вдруг не появились с его стороны какие-то претенденты-родственники на долю в купленном мною у него доме?

Ответ: 

Действительно, покупка жилья, как правило, вызывает опасения, как у потенциальных покупателей, так и у продавцов объектов недвижимости. Учитывая высокую стоимость данных объектов, возникают риски потери денег или имущества.

В первую очередь, риски могут быть связанны как с наличием обременений или потенциальной угрозы их возникновения в отношении объектов недвижимого имущества. Проверьте (возьмите справку) в Росреестре о зарегистрированном праве. Кроме того, нельзя исключать вероятность недобросовестности одной из сторон сделки, так юридическую неграмотностью лиц сопровождающих данного рода сделки.

Следует иметь в виду, что для совершения сделки купли-продажи нотариальное оформление обязательно только в случае заключения договора купли-продажи с пожизненным содержанием (договора ренты). Во всех остальных случаях достаточно заключить договор в простой письменной форме, то есть составить один документ, подписанный сторонами, участвующими в сделке.

Особенностями договора купли-продажи квартиры являются обязательная регистрация со стороны государства, осуществляемая Управлением Федеральной регистрационной службы, и строгая письменная форма документации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, любого рода несоблюдение формы, установленной для оформления договора купли-продажи недвижимости, влечет за собой недействительность этого документа, а в соответствии со следующей статьей ГК РФ, только после государственной регистрации наступает переход к покупателю права собственности.

Оформить договор купли-продажи квартиры необходимо в следующей последовательности:

1. Составляется договор купли-продажи квартиры. Его можно составить в простой письменной форме и подписать всем участникам сделки. При этом обращаться к нотариусу необязательно. Если же вы решили подстраховаться и заверить договор – придется заплатить госпошлину.

2. Составляется акт приема-передачи (передаточный акт), по которому продавец передает, а покупатель принимает квартиру. Этот документ официально подтверждает передачу собственности новому владельцу. Именно его подписание является моментом перехода квартиры из рук в руки.

3. Продавец и покупатель подают два одинаковых пакета документов в местное отделение Росреестра. В течение 1 месяца проведут регистрацию договора купли-продажи и закрепляют право собственности на квартиру за покупателем.

Учитывая изложенное, по возможности, рекомендуем все же воспользоваться услугами юриста, чья компетенция проверена Вашими друзьями, коллегами, родственниками...

Отправить комментарий

Image CAPTCHA
Текст вводится без учета регистра